樓市低迷，發展商追違約差價

香港股市樓市持續低迷，最近有買家撻訂選擇終止物業成交，物業買賣一旦撻訂，買家不單會損失過百萬的樓價訂金，業主更可以進一步根據買賣合約內的「必買必賣」條款，向買家追討因為買方單方面違約賣方受到的一切損失，當中包括：物業經轉售而有利潤上的損失，俗稱「差額」，仲有利息，律師費等。發展商可以有六年時間去考慮是否向原買家追討索償，所以買家撻訂，效果可以好嚴重，決定買入一個物業之前，要特別諗清楚：自己是否有足夠的購買能力？物業估價是否到位？是否有足夠收入證明滿足銀行貸款要求？貸款利率上升自己能夠負擔？

其實除咗買樓撻訂業主會追差價之外，出租物業，若果租客在租期之內提早終止合約，業主亦可以向租客追討，因為提早解約業主所受到的所有損失，住宅單位，寫字樓及商舖情況一樣。若果是旺區，甲級寫字樓，或者街舖商場舖，三年的租金，總數非同小可。

下一期會同繼續大家分享，租客如何可以避免俾業主追收龐大的差價。